4月11日,《南京江北新区控制性详细规划》NJJBb070规划管理单元批后发布,该单元即南京北站枢纽经济区。南京北站枢纽经济区总面积为12.6平方千米,规划构建“一核、一带、两廊、四轴、四节点、八片区”的空间布局结构。
根据规划,南京北站枢纽经济区整体设计为小街区密路网,规划形成4个等级的开发强度分区,最高容积率不超过4.5,住宅聚集区域的开发强度普遍为一二级,容积不超过2.0,未来将打造低密住宅。
从建筑高度分区图和开发强度分区图可以看出,整个片区的建筑高度较低。南京北站枢纽经济区规划6级高度分区,最高一级的建筑高度为100米以上,有且只有一幅地块。整个片区以4级和5级高度分区为主,建筑高度为36米至100米,大致相当于9层至25层楼高。
道路系统规划图显示,该片区以北站枢纽集疏运体系和片区交通支撑为核心,将形成两横两纵的区域快速路网络与三横二纵的地区主干路网,构筑内外畅达的交通路网。
规划范围主要位于江北新区直管区,毗邻老山国家森林公园,铁路南京北站综合交通枢纽位于其中。具体四至为东至文景路、南至一道河、北沿山大道、西北至宁连高速。
一核为南京北站枢纽核心。依托南京北站枢纽及站前区,打造南京北站枢纽核心,以交通枢纽、商业商办等功能为主。
一带为老山生态文旅带。环老山森林公园打造老山生态文旅带,布置公园绿地、商业文娱、公共服务、宜居住区等功能。
两廊为朱家山河生态景观廊道、后河生态景观廊道。依托朱家山河、后河及滨河绿地,打造两条生态景观廊道。
八片区为枢纽核心区、枢纽创智社区(2片)、宜居社区(2片)、特殊用地区、生态防护区(2片)。
总体而言,南京北站枢纽经济区总用地面积为1258.58公顷,其中,建设用地面积为1087.42公顷,非建设用地面积171.16公顷。
规划建设用地1087.42公顷,占规划用地面积的86.40%。其中,城市建设用地811.03公顷,区域交通设施用地135.19公顷,特殊用地141.20公顷。
规划非建设用地面积171.16公顷,占规划总用地面积的13.60%。其中,水域面积74.54公顷,农林用地面积1.78公顷,郊野绿地面积94.84公顷。(刘春)
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